中国电梯行业增长的驱动因素分析

①商业地产增长

我国商业地产的增长,主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的发展带动。在商品房市场方面,随着2010年下半年开始的房地产调控,该市场的增速有所放缓,但宏观调控的整体思路为抑制一二线城市商品房投机性需求,而住房改善性需求和三四线城市商品房市场的发展并不在调控范围内,因此,在调控后,市场呈现更理性、稳健的增长态势。据******统计局数据显示,2011年以及2012年,国内商品房销售面积分别为10.94和11.13亿平方米,分别较上一年增长4.39%和1.74%,市场增长的趋势未因宏观调控受到影响。

在办公楼及商业营业用房方面,该市场近年来呈现出持续较快增长的态势。

据******统计局统计数据显示,2003年我国办公楼及商业营业用房投资完成额为1,810.69亿元,到2012年该投资完成额已经达到12,679.00亿元,年均复合增长率达到24.14%。

②城市基础设施建设

宏观经济的稳定增长,推动我国城镇化率不断提高。据******统计局数据显示,2012年我国城镇化率为52.57%,较2002年增加了13.48个百分点,年均城镇化率增长达1.35%,按照全面建设小康社会的总体目标,到2020年我国城镇化率将达到60%。

城镇化率不断提高,带动我国机场、火车站、医院、体育馆等公共基础设施建设规模的提高。在机场建设方面,截至2012年底我国共有颁证运输机场183个,根据《中国民用航空发展第十二个五年规划》,至2015年全国民用机场的数量将超过230个;在火车站建设方面,受益于铁路建设投资增加的影响,至2012年末我国各类客运火车站已超过1,900个;在医院建设方面,根据《2012年我国卫生和计划生育事业发展统计公报》显示,2012年我国公立医院数量为14,170家,其中对电梯个性化功能要求较高的三级医院为1,624家;在体育馆建设方面,截至“十一五”期末我国各类体育场馆已超过100万个,根据《体育事业发展“十二五”规划》,至2015年全国各类体育场馆将达到120万个以上。

③保障房建设

近年来,保障性住房建设在******政策的扶持下快速增长。据******统计局数据显示,2011年我国保障房基本建成432万套,新开工建设1,043万套,2012年新开工781万套,完工601万套。根据******“十二五”期间建设3,600万套保障房的目标计算,未来保障房建设对电梯需求量将达到50-60万套(数据来源:招商证券研究所)。

④旧电梯更新及旧楼改造

在旧电梯更新领域,电梯超过规定使用年限仍违章运行,将带来电梯安全方面的重大隐患。根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定,“特种设备存在严重事故隐患,无改造、维修价值,或者超过安全技术规范规定使用年限,特种设备使用单位应当及时予以报废”。根据中国电梯协会、《全国电梯行业商务年鉴》数据以及电梯15年强制报废的行业规定计算,2013-2015年我国电梯更新量将分别为30,200台、32,500台和37,500台。

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